武漢肺炎，全球聞風色變，本港確診患者持續增加，令疫廈名單有增無減。其中，本港首宗因肺炎病毒死亡個案，死者生前居住紅磡黃埔花園11期1座，頓時令住戶「人心惶惶」，該座樓價估價更顯著插水，兩周多下跌1.5%，同區暫未列入疫廈名單的海濱南岸，同期估價卻絲毫無損。代理直言「暫時唔敢帶客人睇樓」。

本港首宗因新型冠狀病毒死亡人士，上月31日確診患肺炎病毒，直至本月4月因病情惡化在瑪嘉烈醫院逝世。雖然全港疫廈處處，但由於有首宗死亡個案出現，全城對疫情提高警覺，而死者生前居住的黃埔花園第11期1座 慘變「疫廈」中之最，自死亡個案公佈後，該座估值加速向下滑。

本報就黃埔花園11期1座「疫廈」進行估值，公佈死亡個案當日，該座由低至高層A至H室單位網上滙豐銀行進行估價，事隔逾兩周，該座單位估值全線報跌，跌幅一律1.5%，反映銀行對整體市道及疫廈造價取態。如該座中層A室，2月4日匯豐銀行網上估值818萬元，最新估值跌至800萬邊緣，估值報806萬元。大單位同樣不能倖免，高層F室，死亡個案宣佈當日，單位估值1,160萬元，相隔逾兩周，最新報1,142萬元，下跌18萬元。

紅磡黃埔花園11期1座，錄得本港首宗因新型冠狀病毒死亡。

黃埔花園11期

錄得死亡個案的黃埔花園11期1座，全座相隔兩周，被銀行調低1.5%估值。

同區未有疫情個案的海濱南岸，本報抽查屋苑各座單位，無論樓層高低座向，近期估值無變化。如2座中層B室，本月初至今估值同樣企穩1,061萬元，細單位如5座中層A室，本月初至今估值同樣803萬元，疫情下未見估價有變動。而同屬疫廈的馬鞍山銀湖．天峰，儘管1座錄住客確診，惟未進駐「死亡疫廈」，該座估值本月初至今暫未變動。

而同屬疫廈的馬鞍山銀湖．天峰，儘管1座錄住客確診，惟未進駐「死亡疫廈」，該座估值本月初至今暫未變動。

海濱南岸

同區未有疫情個案的海濱南岸，本報抽查屋苑各座單位，無論樓層高低座向，近期估值無變化。

中原地產黎浩棠指，疫情發生後，確實有一段時間睇樓量及成交大減，原本預期應該在新春後出現的「小陽春」，都銷聲匿迹 。不過，當黃埔花園發生第一宗確診個案，以及有死亡個案後，業主隨即願意擴闊議價空間，導致疫市成交不跌反增。

中原地產黎浩棠指，當黃埔花園發生第一宗確診個案，以及有死亡個案後，業主隨即願意擴闊議價空間，導致成交疫市不跌反增。

黎浩棠指，黃埔花園上月共有12宗成交，但2月截至20日為止，已錄得16宗成交，不過平均呎價由1月份1.63萬元跌至本月1.52萬元，一個月跌幅6.75%。黎浩棠補充，成交主要集中於三房及三房連工人房大單位，一來這些業主不少是早前已經賣出原居所的換樓客，有實際住屋需求；二來當價格回調後，三房單位可能毋須1,000萬元有交易，受惠放寬按揭保險上限，推使部份換樓客入市，令1,000萬元以下成交上升。

黎浩棠指，黃埔花園上月共有12宗成交，但2月截至20日為止，已錄得16宗成交，不過平均呎價由1月份1.63萬元跌至本月1.52萬元，一個月跌幅6.75%。

居民楊先生指，自己在11期有一個仍在供款的單位，原本打算自己和妻子搬出去，然後讓母親入住，但目前發生疫情，惟有「遲啲先搬」但亦認為無法擔心太多，畢竟香港基本上大部份地區都有確診個案，只能更加注意衞生。至於樓價，楊先生笑言「都預咗佢跌，有乜好擔心呀」，但表示單位已經是早年買入，認為影響不大，並且作為自住用，長遠亦不太擔心。

楊先生指，自己在11期有一個仍在供款的單位，原本打算自己和妻子搬出去，然後讓母親入住，但目前發生疫情，唯有「遲啲先搬」。

蘇女士指對樓價「擔心梗係有」，苦笑說只能「唔睇(樓價)住啦，睇咗會唔舒服，唔好睇。戥啲後生嘅擔心，因為佢哋供。」

蘇女士指對樓價「擔心梗係有」，苦笑說只能「唔睇(樓價)住啦，睇左會唔舒服，唔好睇。戥啲後生嘅擔心，因為佢地供。」

居住於黃埔花園3期的梁女士則指，自己已經供完自己買入的單位，而自己又沒能力再買，也不會賣，因此個人而言都不會太擔心樓價。自己更多是替小朋友擔心，並相信疫症都會持續一段時間。記者前往11期紫荊苑1座的出入口，人煙稀少，未知居民是否盡量避免從此出入。該座管理處仍然有膠帶封起。位於11期下方的黃埔天地商場出入口則鋪設消毒地毯供清潔鞋底，做足防疫措施。

梁女士則指，自己已經供完自己買入的單位，而自己又沒能力再買，也不會賣，因此個人而言都不會太擔心樓價。

記者 李嘉俊
圖片 及 資料來源： 蘋果財經