讀者吳先生：你好！最近身邊有很多朋友都說要移民，對於港區《國安法》，本人的確挺擔心，聽說很多外資機構都準備撤資離開，又移民又撤資，相信樓市想好都幾難，是這樣嗎？

撰文：1%Anthony (第一桶金)｜圖片：Internet

移民等於撤資？

是的，最近筆者身邊也有不少朋友說要移民。惟移民是否代表就要撤資？或者是否代表就要賣樓？

過去一年，香港確實發生很多事，先有社會運動，再有新冠肺炎疫情，緊接而來的，是港區《國安法》。對於香港未來，每個人都有自己看法和選擇。筆者重申，不談政治，只談經濟。只想提出，樓價會否下跌最主要看供求關係。如果賣樓的人多，買樓的人少，樓價就會下跌。

最近的而且確有機會出現另一波移民潮，但是移民潮是否會帶來賣樓潮？筆者是「80前」的人，唸書時經歷了一次移民潮。那時，身邊很多親戚朋友擔心97回歸後香港變天，嚷着要移民，而且移得徹底，一家大細賣樓賣資產走。回歸後，香港說好的大變天沒有出現，而且中、港兩地的經濟發展得相當快，比他們移居的英、美、澳、加或歐洲等地都要快。於是很多移民外地的親戚朋友陸續回流，更赫然發現當日以賤價賣走的物業，樓價竟翻了十倍！

回歸後，香港說好的大變天沒有出現，而且中、港兩地的經濟發展得相當快，比他們移居的英、美、澳、加或歐洲等地都要快。

不是嗎？那時候一個上車盤，30萬至40萬元就買到。現在上車盤買入價介乎500萬至600萬元。移民當然要有家境，記得當年筆者姑姐移民時賣走的千呎單位，當年逾150萬元沽出，現在差不多市值2,000萬元。天呀！人生有多少個機會賺2,000萬呢？還未計往後1變2、2變4物業的機會。

相信絕大部分當年賣樓移民的港人，都會對決定感到後悔。其實移民還移民，為甚麼要賣樓呢？為甚麼不繼續持有單位，繼續收租，將賺到的租金維持外地生活？

外資撤資影響樓價？

再談撤資。最近有新聞說有美資機構打算賣走香港物業，又有美國金融機構評估，如外國資金賣走在港物業，金額可達5,000億元，到時樓價一定會大跌云云。

首先，外資賣樓，是否一定會賤賣呢？難道外資不知道，未來會有無限量化寬鬆政策（QE）？那些所謂外資持有的物業，價值都「億億聲」，業主難道就是傻瓜？嚇一嚇就賤賣？如果不打算賤賣，而是慢慢賣、等待靚價先賣，又如何會推冧樓市？

其次，外資是否真的會撤資、賣樓，還是只是煙幕？根據統計資料顯示，香港的M3貨幣供應沒有明顯回落，甚至有增加跡象。不少外資機構高調發放訊息，說要沽出物業。然而另一方面又有資金不斷流入，為甚麼有這情況？是否唱淡入市？讀者一定要細心觀察，不要盲目相信傳言。

圖片來源： Internet │ 資料來源： 經濟一週