【新增滙豐回應】資金持續流入本港，銀行體系呈「水浸」情況，不過港版《國安法》立法在即，前景堪憂。龍頭行滙豐銀行昨逆市將新造按揭的利率上調，600萬元以下貸款額貴0.1厘至港元拆息（H）加1.5厘，近一個月內已累計加息0.2厘，現金回贈率更由0.5%削至0.2%。分析指該行憂慮樓市前景及擬提升盈利率。

根據滙豐內部文件，100萬至600萬元貸款額按揭利率為H+1.5%，現金回贈率為0.2%，600萬至2,000萬元則為H+1.45%，現金回贈率為0.5%至0.8%，2,000萬元以上則為H+1.4%，現金回贈率為1%。封頂利率保持為最優惠利率（P）減2.5%，即實際利率上限為2.5%。

根據財資市場公會，一個月拆息(HIBOR)最新報0.4726厘，以最新按揭計劃，利率為1.9726厘。以400萬元貸款額計，還款期30年，加息後每月供款將多200元，總利息開支則多近7萬元。

滙豐發言人表示，該行定期檢視樓宇按揭息率、現金回贈、及其他優惠，並根據市場情況作出調整。

業界料按息升至H+1.7%

星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，雖然貨幣供應、銀行結餘、拆息等指標未有顯示銀行資金出現大規模流出，但滙豐接二連三逆市加息及減回贈，令人開始懷疑銀行是否短錢充裕但長錢短缺，因此就算美國短息零息，香港按息亦未能下調。他估計，由於按揭審批傾向收緊，預計未來按息繼續升的機會多過跌，預計會反覆升至H+1.7%，回到金融海嘯後的高位。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指相信，稍後其他銀行都會跟隨加按息步伐，「明顯地銀行對於按揭市場不如過往積極，外圍因素都令銀行對樓市有所疑慮」。她續說，其次是銀行近年以盈利為主導，以前為了市佔率，不惜割價去搶盡市場，但由上年年尾開始着眼於利潤回報，削減現金回贈率，總括而言現時銀行無論在審批及按揭產品都比過往收緊。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，受經濟疲弱、市場潛在風險增加等因素影響下，加上息率向下令銀行淨息差受壓，銀行尤其是個別大型銀行現階段對於控制資金成本重要性放前。最近與樓按相關的一個月拆息回落至低於0.5厘水平，並逐步趨近美息，銀行資金成本卻未必達致同步回落，導致按揭利潤減少，銀行淨息差有收窄風險。再者，拆息跌勢下，大型銀行拆出資金收益亦減少，在息差收窄情況下，當銀行樓按取態仍較保守，便傾向上調按息、削減優惠。大行牽頭調整往往具指標性，其他銀行在當前環境或保險性跟隨大行做法。

事實上，近日東亞銀行亦收緊按揭條款，存款掛鈎按揭（Mortgage Link）高息存款上限為200萬元，而新造按揭更再未有相關優惠。目前銀行一般新造按息已由今年年頭H+1.24%，現金回贈率1.6%；逐步削減至現時新造按息約H+1.4%，現金回贈率約0.8%。

記者： 財經組
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