【獨家】憂樓市前景 滙豐逆市加按息至H+1.5厘現金回贈削至0.2%

【新增滙豐回應】資金持續流入本港,銀行體系呈「水浸」情況,不過港版《國安法》立法在即,前景堪憂。龍頭行滙豐銀行昨逆市將新造按揭的利率上調,600萬元以下貸款額貴0.1厘至港元拆息(H)加1.5厘,近一個月內已累計加息0.2厘,現金回贈率更由0.5%削至0.2%。分析指該行憂慮樓市前景及擬提升盈利率。

根據滙豐內部文件,100萬至600萬元貸款額按揭利率為H+1.5%,現金回贈率為0.2%,600萬至2,000萬元則為H+1.45%,現金回贈率為0.5%至0.8%,2,000萬元以上則為H+1.4%,現金回贈率為1%。封頂利率保持為最優惠利率(P)減2.5%,即實際利率上限為2.5%。

根據財資市場公會,一個月拆息(HIBOR)最新報0.4726厘,以最新按揭計劃,利率為1.9726厘。以400萬元貸款額計,還款期30年,加息後每月供款將多200元,總利息開支則多近7萬元。

滙豐發言人表示,該行定期檢視樓宇按揭息率、現金回贈、及其他優惠,並根據市場情況作出調整。


業界料按息升至H+1.7%

星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出,雖然貨幣供應、銀行結餘、拆息等指標未有顯示銀行資金出現大規模流出,但滙豐接二連三逆市加息及減回贈,令人開始懷疑銀行是否短錢充裕但長錢短缺,因此就算美國短息零息,香港按息亦未能下調。他估計,由於按揭審批傾向收緊,預計未來按息繼續升的機會多過跌,預計會反覆升至H+1.7%,回到金融海嘯後的高位。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指相信,稍後其他銀行都會跟隨加按息步伐,「明顯地銀行對於按揭市場不如過往積極,外圍因素都令銀行對樓市有所疑慮」。她續說,其次是銀行近年以盈利為主導,以前為了市佔率,不惜割價去搶盡市場,但由上年年尾開始着眼於利潤回報,削減現金回贈率,總括而言現時銀行無論在審批及按揭產品都比過往收緊。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,受經濟疲弱、市場潛在風險增加等因素影響下,加上息率向下令銀行淨息差受壓,銀行尤其是個別大型銀行現階段對於控制資金成本重要性放前。最近與樓按相關的一個月拆息回落至低於0.5厘水平,並逐步趨近美息,銀行資金成本卻未必達致同步回落,導致按揭利潤減少,銀行淨息差有收窄風險。再者,拆息跌勢下,大型銀行拆出資金收益亦減少,在息差收窄情況下,當銀行樓按取態仍較保守,便傾向上調按息、削減優惠。大行牽頭調整往往具指標性,其他銀行在當前環境或保險性跟隨大行做法。

事實上,近日東亞銀行亦收緊按揭條款,存款掛鈎按揭(Mortgage Link)高息存款上限為200萬元,而新造按揭更再未有相關優惠。目前銀行一般新造按息已由今年年頭H+1.24%,現金回贈率1.6%;逐步削減至現時新造按息約H+1.4%,現金回贈率約0.8%。

 

記者: 財經組
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