世紀疫情席捲全球，澳洲迄今累計逾7500例確診，澳洲政府宣佈，第二大城墨爾本縮緊防疫限制，以防第二波疫情大流行。有樓市專家指，若澳洲政府下半年封城，整體銷售量或跌兩成，而且更拖累租賃市場，需求或下滑3成，悉尼劏房（Share house）租盤湧現，部份租金更大減8成。

海外買家消失 樓價或跌逾一成

Truevine Global 行政總裁陳耀雄表示，當地失業率持續攀升，在疫情中整體失業率從4.5%升至6.2%，他預計，即日下半年政府推出一系列拯救配套及刺激方案，亦無法挽回劣勢， 或升至12%至18%。若澳洲封關持續至年底，由海外投資者支撐的一手樓的公寓市場，價量將會再下跌。

他指，澳洲市中心的房地產外國人佔比達7成，包括海外留學生，若他們無法入境，估計下半年整體房地產銷售量會下跌15%至20%，樓價亦會隨經濟下滑，跌5%甚至高於10%。

當地政府已經推出各項樓市救助措施，例如首置客可以取得現金及印花稅補貼，由超過3.5萬(約18.8萬港元)至7萬澳元(約37.7萬港元)不等的津貼。但當地人鍾情永久業權的洋房，預計本地買家會由公寓轉向購買洋房，進一步打擊一手公寓市場。

悉尼分租房每周租金 跌至100澳元

根據 CoreLogic發佈的 5月樓價指數（Hedonic Home Value Index）報告指出，澳洲在5月的全國樓價指數下跌0.4%，但因5月疫情緩和，睇樓量逐漸回升。CoreLogic估計整體成交量在5月反彈了18.5%。報告亦指雖然疫情影響樓價，但預計全國樓價指數仍按年升8.3%。

報告指出，八大城市中，其中五個城市樓價均有下跌，其中達爾文樓價跌幅最大跌1.6%，其次是墨爾本，跌0.9%；另外，珀斯跌0.6%，悉尼跌0.4%，布里斯本跌0.1%。若按年比較，八大城市中，大多樓價都有按年上升，其中悉尼按年升幅最大，升14.3%；只有珀斯和達爾文分別按年下跌2.1%和2.6%。報告指手都樓價在疫情中能按年上升，可歸因於疫情前悉尼及墨爾本大幅上漲的樓價。

租務市場方面，5月表現平穩，全國租金指數按月升0.2%，但因4月下跌0.4%，升幅未能逆轉跌勢，八大城市中除了珀斯，租金指數均錄得下降，其中荷巴特跌幅最大。報告指，最近有大量短期租賃物業變為永久性租賃，令供應再度增加，同時一些恆常租戶如酒店業、旅遊業和藝術業的人士正面對失業或減薪的情況，導致需求和供應之間失衡。

CoreLogic研究董事Tim Lawless解釋，早前内城區有大量新的高層公寓項目，但受疫情影響，移民者和外國學生不能入境，造成供過於求的現象，認為内城區租金的跌幅會比市場上其他方面大。

陳耀雄預計，租賃需求下跌高達25%至30%，租金亦會大幅向下調整，或出現每3個房東爭取一個租戶，他預計下半年租金或再下跌10%至20%。

而在澳洲房地產中介網頁上顯示，以往在澳洲悉尼及墨爾本等大城市，以往一間share house，每周租金約500澳元(約2,695港元)至600澳元(約3,234港元)，現時已經下跌至100澳元(約539港元)至300澳元(約1,617港元)。

圖片： Internet │ 影片及資料來源： 全球樓行