實用面積100餘呎起、200餘呎止步的蚊型單位可謂今年表現相當疲弱，多個港島區單幢半新盤均先後出現蝕讓，即使整體市況轉好都無甚幫助。

香港仔田灣登豐街1號單幢盤登峰‧南岸於2015年預售樓花、至2017年落成入伙並於翌年錄得首宗二手成交，頭啖湯賣盤的一手業主即使扣除辣稅後仍賺7%，不過到今年樓市急轉直下，屋苑陷入蝕讓漩渦，今年內錄得約11宗二手成交，扣除各項置業成本後，估計只有1宗實際錄得盈利，其餘一手業主都要蝕讓離場。

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最新蝕讓成交位於物業高層D室，屬於實用254呎一房戶型，原業主兩個月前嘗試以580萬元放售物業，隨後三度減價，最後以520.5萬元轉手，較放盤價低一成，呎價20,492元。據了解，原業主三年前以約503萬元購入單位，帳面獲利17萬元，物業升值3%，但扣除各項置業成本後，料置業導致約3萬元實際損失。項目早前有投資者於2016年以一約多伙形式購入2伙細單位，至四月份以495萬元放售其中1伙，較物業買入均價520萬元低約25萬元。

至於今年內唯一錄得盈利的二手成交為低層B室於六月份以535萬元易手，較原業主2015年買入價高約一成，相信較早期買入單位是原業主錄得盈利的主因。

圖片及資料來源： 591新盤頻道