二手樓宇買賣流程

【香港屋網訊】

二手樓宇買賣流程 - 在市場上購買宇二手樓的正常程序。

1. 業主放盤出售物業，可在網上自讓或委托地產代理。
   
   
2. 買方(透過代理或自行議價(自讓人仕)) 與賣方議價及洽談各項條款。
   
   
3. 簽訂臨時買賣合約及繳交臨時訂金(俗稱細訂,一般為樓價之 2-5%)
   
   
4. 簽訂臨時合約後，業主需要找代表他的律師並在14天內，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方付予賣方大訂(一般為樓價之10%減去細訂已付的數目後所得的餘數，便是應繳付之大訂。細訂加上大訂，通常是樓價的一成。)
   
   
5. 代表律師會幫你 - 打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。
   
   
6. 買賣雙方律師會協議正式完成交易的日期，通常會訂在簽署正式買賣合約後一個月內。因要讓買家有時間去準備有關銀行按揭的貸款。
   
   
7. 買方律師審核業權。
   
   
8. 買方律師草擬樓契，由賣方律師審核確保無誤。
   
   
9. 成交前一日，買方前往單位驗樓，查看一切是否妥當。
   
   
10. 買方繳付樓價餘數及簽署樓契。(以銀行貸款在或自行繳付)
    
    
11. 賣方將物業交吉及簽署樓契。
    
    
12. 完成買賣。