買樓撻訂須承擔責任

【香港屋網訊】

黃先生與太太近日積極於市場上物色單位作換樓，他們各自去睇樓，最後黃先生睇中一個兩房單位，由於他認為非常合意，故決定先落訂，但黃太隨後睇樓卻對單位不甚滿意，認為單位的成交價太高，計劃撻訂，他們不知道如果"撻訂"，除了損失訂金之外，還有甚麼風險或責任要承擔？

一般臨時買賣合約(“臨約”)內都有訂明買方悔約及賣方悔約的後果。買家可於簽署正式買賣合約前，根據臨約內之買方悔約條款處理，一般條款都訂明，如買家未能履行臨約之條款完成買賣，業主可沒收買家已付之臨時訂金及有權將物業再行售予他人，業主其後不可再向買家追究任何責任或要求強制履行合約，此即時買家撻訂。

如果買家在簽署正式買賣合約後撻訂，不再完成交易，買家除了損失訂金外，亦會被業主追討業主就買家之悔約行為所招致之損失，包括物業再行售予他人之買賣差額，在追訂損失的同時，業主必要採取適當的行動去盡量減低他的損失(如再轉售以求取得合理的轉售樓價)；或業主可選擇向法院申請強制買家履行合約條款進行交易。

此外，若在臨時買賣合約中刪除，一般註明買方悔約及賣方悔約之撻訂或賠訂條款，即所謂"必買必賣"，買賣雙方即使只簽訂臨時買賣合約而沒有在其後簽訂正式買賣合約，雙方是有責任完成物業交易而不可以透過撻訂或賠訂以取消交易。