二手楼宇买卖流程 |
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【香港屋网讯】
二手楼宇买卖流程 - 在市场上购买宇二手楼的正常程序。
- 业主放盘出售物业,可在网上自让或委托地产代理。
- 买方(透过代理或自行议价(自让人仕)) 与卖方议价及洽谈各项条款。
- 签订临时买卖合约及缴交临时订金(俗称细订,一般为楼价之 2-5%)
- 签订临时合约后,业主需要找代表他的律师并在14天内,买卖双方签署正式买卖合约,买方付予卖方大订(一般为楼价之10%减去细订已付的数目后所得的余数,便是应缴付之大订。细订加上大订,通常是楼价的一成。)
- 代表律师会帮你 - 打厘印、缴付印花税及于土地注册处登记合约。
- 买卖双方律师会协议正式完成交易的日期,通常会订在签署正式买卖合约后一个月内。因要让买家有时间去准备有关银行按揭的贷款。
- 买方律师审核业权。
- 买方律师草拟楼契,由卖方律师审核确保无误。
- 成交前一日,买方前往单位验楼,查看一切是否妥当。
- 买方缴付楼价余数及签署楼契。(以银行贷款在或自行缴付)
- 卖方将物业交吉及签署楼契。
- 完成买卖。
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