二手楼宇买卖流程

【香港屋网讯】

二手楼宇买卖流程 - 在市场上购买宇二手楼的正常程序。

1. 业主放盘出售物业，可在网上自让或委托地产代理。
   
   
2. 买方(透过代理或自行议价(自让人仕)) 与卖方议价及洽谈各项条款。
   
   
3. 签订临时买卖合约及缴交临时订金(俗称细订,一般为楼价之 2-5%)
   
   
4. 签订临时合约后，业主需要找代表他的律师并在14天内，买卖双方签署正式买卖合约，买方付予卖方大订(一般为楼价之10%减去细订已付的数目后所得的余数，便是应缴付之大订。细订加上大订，通常是楼价的一成。)
   
   
5. 代表律师会帮你 - 打厘印、缴付印花税及于土地注册处登记合约。
   
   
6. 买卖双方律师会协议正式完成交易的日期，通常会订在签署正式买卖合约后一个月内。因要让买家有时间去准备有关银行按揭的贷款。
   
   
7. 买方律师审核业权。
   
   
8. 买方律师草拟楼契，由卖方律师审核确保无误。
   
   
9. 成交前一日，买方前往单位验楼，查看一切是否妥当。
   
   
10. 买方缴付楼价余数及签署楼契。(以银行贷款在或自行缴付)
    
    
11. 卖方将物业交吉及签署楼契。
    
    
12. 完成买卖。