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| 二手樓宇買賣流程 |
| 二手樓宇買賣流程 - 在市場上購買宇二手樓的正常程序。 1. 業主放盤出售物業，可在網上自讓或委托地產代理。 2. 買方(透過代理或自行議價(自讓人仕)) 與賣方議價及洽談各項條款。 3. 簽訂臨時買賣合約及繳交臨時訂金(俗稱細訂,一般為樓價之 2-5%) 4. 簽訂臨時合約後，業主需要找代... |
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樓宇按揭注意事項 |
| 在決定購買物業前，先要對自己的財政狀况進行評計，以及有關還款能力及財務安排。 當選擇貸款銀行或財務機構，必須要先考慮下面的因素: - 物業估價及可提供之按揭金額 (香港一般以7成按揭最普遍) - 還款條件如期限及每期所償還之金額 (如罰息期) - 釐定利率的標準 (P按 或 H按) ... |
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| 睇樓時要注意的事情 |
| 如果選擇地產代理幫忙搵樓，地產代理帶買家去睇樓之前，都會要先簽署睇樓紙。因此，不要經不同的代理睇同一個單位，以免引起代理間的紛爭，同時亦避免了付雙份佣金。 無論自己直接與業主接洽或是透過代理介紹睇樓，買家在睇樓時也要小心謹慎，以下是一些應注意的事項： 審查單位及樓宇是否適合，如單位間隔、座向... |
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臨時買賣合約的必買必賣 |
| 有準買家擬洽購一單位，於買賣雙方達成共識及有關買賣細節時，準買家要求臨時買賣合約(“臨約”)內須附加填上一項「必買必賣」，使該合約變為一份「必買必賣」合約，以防業主賠訂退出交易。代理雖然在附加條款上加上「必買必賣」條款，但卻忘記了刪除臨約內已預印的有關撻訂賠訂的標準條款。 其後，買方收到業主通... |
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| 香港物業印花稅－新稅率 |
| 由2013年2月23日起，買賣香港物業的稅率如下： 代價款額或價值 收費 超逾 不超逾 $2,000,000 1.5% $2,000,000 $2,176,470 $30,000＋超逾$2,000,000的款額的20% $... |
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| 買樓撻訂須承擔責任 |
| 黃先生與太太近日積極於市場上物色單位作換樓，他們各自去睇樓，最後黃先生睇中一個兩房單位，由於他認為非常合意，故決定先落訂，但黃太隨後睇樓卻對單位不甚滿意，認為單位的成交價太高，計劃撻訂，他們不知道如果"撻訂"，除了損失訂金之外，還有甚麼風險或責任要承擔？ 一般臨時買賣合約(“臨約”)內都有訂明... |
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與業主或地產代理的議價技巧 |
| 買家/租客於出價前，應先查清楚有關物業的實際價值，盡量避免在議價過程中出價過高。 與同區二手物業/租盤的成交價比較，估計該物業的價值。 留意市道。不同的市道對於買家/租客的議價能力都有所影響。 市道淡靜時，買家罕有，競爭對手較少，買家/租客有更多的時間去考慮及慢慢物色理想 樓盤，買家/租客的議... |
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