二手樓宇買賣流程
二手樓宇買賣流程 - 在市場上購買宇二手樓的正常程序。 1. 業主放盤出售物業,可在網上自讓或委托地產代理。 2. 買方(透過代理或自行議價(自讓人仕)) 與賣方議價及洽談各項條款。 3. 簽訂臨時買賣合約及繳交臨時訂金(俗稱細訂,一般為樓價之 2-5%) 4. 簽訂臨時合約後,業主需要找代...
樓宇按揭注意事項
在決定購買物業前,先要對自己的財政狀况進行評計,以及有關還款能力及財務安排。 當選擇貸款銀行或財務機構,必須要先考慮下面的因素: - 物業估價及可提供之按揭金額 (香港一般以7成按揭最普遍) - 還款條件如期限及每期所償還之金額 (如罰息期) - 釐定利率的標準 (P按 或 H按) ...
睇樓時要注意的事情
如果選擇地產代理幫忙搵樓,地產代理帶買家去睇樓之前,都會要先簽署睇樓紙。因此,不要經不同的代理睇同一個單位,以免引起代理間的紛爭,同時亦避免了付雙份佣金。 無論自己直接與業主接洽或是透過代理介紹睇樓,買家在睇樓時也要小心謹慎,以下是一些應注意的事項: 審查單位及樓宇是否適合,如單位間隔、座向...
臨時買賣合約的必買必賣
有準買家擬洽購一單位,於買賣雙方達成共識及有關買賣細節時,準買家要求臨時買賣合約(“臨約”)內須附加填上一項「必買必賣」,使該合約變為一份「必買必賣」合約,以防業主賠訂退出交易。代理雖然在附加條款上加上「必買必賣」條款,但卻忘記了刪除臨約內已預印的有關撻訂賠訂的標準條款。 其後,買方收到業主通...
香港物業印花稅-新稅率
由2013年2月23日起,買賣香港物業的稅率如下: 代價款額或價值 收費 超逾 不超逾 $2,000,000 1.5% $2,000,000 $2,176,470 $30,000+超逾$2,000,000的款額的20% $...
買樓撻訂須承擔責任
黃先生與太太近日積極於市場上物色單位作換樓,他們各自去睇樓,最後黃先生睇中一個兩房單位,由於他認為非常合意,故決定先落訂,但黃太隨後睇樓卻對單位不甚滿意,認為單位的成交價太高,計劃撻訂,他們不知道如果"撻訂",除了損失訂金之外,還有甚麼風險或責任要承擔? 一般臨時買賣合約(“臨約”)內都有訂明...
與業主或地產代理的議價技巧
買家/租客於出價前,應先查清楚有關物業的實際價值,盡量避免在議價過程中出價過高。 與同區二手物業/租盤的成交價比較,估計該物業的價值。 留意市道。不同的市道對於買家/租客的議價能力都有所影響。 市道淡靜時,買家罕有,競爭對手較少,買家/租客有更多的時間去考慮及慢慢物色理想 樓盤,買家/租客的議...

 
1. 樓宇按揭的手續流程
當你物色到適合的物業,於簽訂臨時買賣合約後,便可按下列手續向銀行申請按揭貸款:
  • 填妥按揭申請表格,並提交有關證明文件(請參閱問題2)。

  • 銀行於接獲按揭申請後,會先安排為樓宇估價,再根據估價及申請人還款能力批核按揭貸款。

  • 如貸款申請獲批核,銀行將會:
    - 安排貸款人簽署貸款條件信。
    - 致函通知律師準備按揭契。

  • 客戶簽署所有契據後,律師行即會知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,完成交易。

  • 銀行寄上還款過程表,通知客戶每月供付之本金、利息及結餘等詳細資料。

2. 申請按揭需要準備的文件
客戶一般須提交下列文件副本予銀行辦理按揭申請:

以個人名義申請:
  • 借款人及擔保人(如適用)之香港身份證或護照

  • 臨時買賣合約(新按)/最近期還款過程表及最近三個月按揭供款紀錄(轉按)

  • 銀行存摺或月結單顯示最近三個月薪金入賬紀錄

  • 最近期稅單/最近期報稅表/僱主證明信

以香港註冊之空殼公司名義申請:
  • 提供私人擔保之股東之香港身份證或護照

  • 臨時買賣合約(新按)/最近期還款過程表及最近三個月按揭供款紀錄(轉按)

  • 有效之商業登記證/公司註冊證

  • 董事名單/股權轉讓書

  • 股份分配證明

  • 擔保人最近期之稅單

  • 擔保人銀行存摺或月結單顯示最近三個月薪金入賬紀錄

3. 申請一手樓/樓花住房按揭貸款有何要求?
針對樓花按揭,一般有兩大類別。
  • 售樓商(發展商)已經跟相關的銀行洽談好大概的按揭條款。由於新盤數量多,一般會做到比市場優惠。而且一般發展商開售樓盤前,會先找各大銀行估價,以避免業主上會時估價不足。
    因此,準業主可直接和有關銀行商談具體的按揭條款。

  • 準業主亦可跟市場上的銀行申請樓花按揭。而銀行會依照一般按揭手續進行審批。

4. 按揭年利率主要以什麼為基準 ?
樓宇按揭年利率一般以港元最優惠利率 (PrimeRate) 或香港銀行同業拆息 (HIBOR) 為標準。

例子:
銀行提供的 offer 為 P - 2.5%。
當時的 P 為 5厘(%)。即你每年要付的實際息率為 5 - 2.5% = 2.5 (厘) % 。
但要注意,P 是會變動的,會加會減。

註:
同業拆息指本港銀行之間在港元市場互相拆借之息率,因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大,故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。

5. 一按與二按有何分別?
第一次跟銀行進行按揭為一按。
二按是指除了一按後,業主另外進行的第二次按揭。

如業主想做 95% 按揭,他可能需要先做一般的 7成按揭,餘下的 25%則要做 二按。

6. 最高按揭成數為多少 ?
一般按揭計劃貸款額為物業估值之70%。
但現時很多銀行亦提供9成半按揭計劃供客戶選擇。
而按七成以上的貸款要另外申請購買按揭保險。

7. 銀行怎樣釐定貸款條件 ?
銀行一般會考慮本身物業條件及申請人之還款能力。

物業條件包括樓齡,區域,座向等因素。
貸款人還款條件包括其職業,薪金,資產,過去有關信用咭或貸款之還款記錄等資料均為銀行用來釐定按揭利率,年期以及貸款額。

8. 如何選擇辦理按揭的律師行?
建議由置業人士自己選擇律師行,或可採用經銀行轉介之律師行,銀行一般會提供2至3間律師行供客人選擇。
代辦按揭的律師行必須是銀行所認可的律師行,才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭手續。
   
   
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