楼宇按揭年利率一般以港元最优惠利率 (PrimeRate) 或香港银行同业拆息 (HIBOR) 为标准。
例子: 银行提供的 offer 为 P - 2.5%。 当时的 P 为 5厘(%)。即你每年要付的实际息率为 5 - 2.5% = 2.5 (厘) % 。 但要注意,P 是会变动的,会加会减。
注: 同业拆息指本港银行之间在港元市场互相拆借之息率,因同业拆息之波动幅度及次数较最优惠利率大,故以同业拆息为基准的按揭计划需留意经济及市场之走势。
第一次跟银行进行按揭为一按。 二按是指除了一按后,业主另外进行的第二次按揭。
如业主想做 95% 按揭,他可能需要先做一般的 7成按揭,余下的 25%则要做 二按。
一般按揭计划贷款额为物业估值之70%。 但现时很多银行亦提供9成半按揭计划供客户选择。 而按七成以上的贷款要另外申请购买按揭保险。
银行一般会考虑本身物业条件及申请人之还款能力。
物业条件包括楼龄,区域,座向等因素。 贷款人还款条件包括其职业,薪金,资产,过去有关信用咭或贷款之还款记录等数据均为银行用来厘定按揭利率,年期以及贷款额。
建议由置业人士自己选择律师行,或可采用经银行转介之律师行,银行一般会提供2至3间律师行供客人选择。 代办按揭的律师行必须是银行所认可的律师行,才可以代表相关银行办理该银行的按揭手续。
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