二手楼宇买卖流程
二手楼宇买卖流程 - 在市场上购买宇二手楼的正常程序。 1. 业主放盘出售物业,可在网上自让或委托地产代理。 2. 买方(透过代理或自行议价(自让人仕)) 与卖方议价及洽谈各项条款。 3. 签订临时买卖合约及缴交临时订金(俗称细订,一般为楼价之 2-5%) 4. 签订临时合约后,业主需要找代...
楼宇按揭注意事项
在决定购买物业前,先要对自己的财政状况进行评计,以及有关还款能力及财务安排。 当选择贷款银行或财务机构,必须要先考虑下面的因素: - 物业估价及可提供之按揭金额 (香港一般以7成按揭最普遍) - 还款条件如期限及每期所偿还之金额 (如罚息期) - 厘定利率的标准 (P按 或 H按) ...
睇楼时要注意的事情
如果选择地产代理帮忙搵楼,地产代理带买家去睇楼之前,都会要先签署睇楼纸。因此,不要经不同的代理睇同一个单位,以免引起代理间的纷争,同时亦避免了付双份佣金。 无论自己直接与业主接洽或是透过代理介绍睇楼,买家在睇楼时也要小心谨慎,以下是一些应注意的事项: 审查单位及楼宇是否适合,如单位间隔、座向...
临时买卖合约的必买必卖
有准买家拟洽购一单位,于买卖双方达成共识及有关买卖细节时,准买家要求临时买卖合约(“临约”)内须附加填上一项「必买必卖」,使该合约变为一份「必买必卖」合约,以防业主赔订退出交易。代理虽然在附加条款上加上「必买必卖」条款,但却忘记了删除临约内已预印的有关挞订赔订的标准条款。 其后,买方收到业主通...
香港物业印花税-新税率
由2013年2月23日起,买卖香港物业的税率如下: 代价款额或价值 收费 超逾 不超逾 $2,000,000 1.5% $2,000,000 $2,176,470 $30,000+超逾$2,000,000的款额的20% $...
买楼挞订须承担责任
黄先生与太太近日积极于市场上物色单位作换楼,他们各自去睇楼,最后黄先生睇中一个两房单位,由于他认为非常合意,故决定先落订,但黄太随后睇楼却对单位不甚满意,认为单位的成交价太高,计划挞订,他们不知道如果"挞订",除了损失订金之外,还有甚么风险或责任要承担? 一般临时买卖合约(“临约”)内都有订明...
与业主或地产代理的议价技巧
买家/租客于出价前,应先查清楚有关物业的实际价值,尽量避免在议价过程中出价过高。 与同区二手物业/租盘的成交价比较,估计该物业的价值。 留意市道。不同的市道对于买家/租客的议价能力都有所影响。 市道淡静时,买家罕有,竞争对手较少,买家/租客有更多的时间去考虑及慢慢物色理想 楼盘,买家/租客的议...

 
1. 楼宇按揭的手续流程
当你物色到适合的物业,于签订临时买卖合约后,便可按下列手续向银行申请按揭贷款:
  • 填妥按揭申请表格,并提交有关证明文件(请参阅问题2)。

  • 银行于接获按揭申请后,会先安排为楼宇估价,再根据估价及申请人还款能力批核按揭贷款。
  • 如贷款申请获批核,银行将会:
    - 安排贷款人签署贷款条件信。
    - 致函通知律师准备按揭契。

  • 客户签署所有契据后,律师行即会知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,完成交易。

  • 银行寄上还款过程表,通知客户每月供付之本金、利息及结余等详细资料。

2. 申請按揭需要準備的文件
客户一般须提交下列文件副本予银行办理按揭申请:

以个人名义申请:
  • 借款人及担保人(如适用)之香港身份证或护照

  • 临时买卖合约(新按)/最近期还款过程表及最近三个月按揭供款纪录(转按)

  • 银行存折或月结单显示最近三个月薪金入账纪录

  • 最近期税单/最近期报税表/雇主证明信

以香港注册之空壳公司名义申请:
  • 提供私人担保之股东之香港身份证或护照

  • 临时买卖合约(新按)/最近期还款过程表及最近三个月按揭供款纪录(转按)

  • 有效之商业登记证/公司注册证

  • 董事名单/股权转让书

  • 股份分配证明

  • 担保人最近期之税单

  • 担保人银行存折或月结单显示最近三个月薪金入账纪录

3. 申请一手楼/楼花住房按揭贷款有何要求?
针对楼花按揭,一般有两大类别。
  • 售楼商(发展商)已经跟相关的银行洽谈好大概的按揭条款。由于新盘数量多,一般会做到比市场优惠。而且一般发展商开售楼盘前,会先找各大银行估价,以避免业主上会时估价不足。
    因此,准业主可直接和有关银行商谈具体的按揭条款。

  • 准业主亦可跟市场上的银行申请楼花按揭。而银行会依照一般按揭手续进行审批。

4. 按揭年利率主要以什么为基准 ?

楼宇按揭年利率一般以港元最优惠利率 (PrimeRate) 或香港银行同业拆息 (HIBOR) 为标准。

例子:
银行提供的 offer 为 P - 2.5%。
当时的 P 为 5厘(%)。即你每年要付的实际息率为 5 - 2.5% = 2.5 (厘) % 。
但要注意,P 是会变动的,会加会减。

注:
同业拆息指本港银行之间在港元市场互相拆借之息率,因同业拆息之波动幅度及次数较最优惠利率大,故以同业拆息为基准的按揭计划需留意经济及市场之走势。


5. 一按与二按有何分别?

第一次跟银行进行按揭为一按。
二按是指除了一按后,业主另外进行的第二次按揭。

如业主想做 95% 按揭,他可能需要先做一般的 7成按揭,余下的 25%则要做 二按。


6. 最高按揭成数为多少 ?

一般按揭计划贷款额为物业估值之70%。
但现时很多银行亦提供9成半按揭计划供客户选择。
而按七成以上的贷款要另外申请购买按揭保险。


7. 银行怎样厘定贷款条件 ?

银行一般会考虑本身物业条件及申请人之还款能力。

物业条件包括楼龄,区域,座向等因素。
贷款人还款条件包括其职业,薪金,资产,过去有关信用咭或贷款之还款记录等数据均为银行用来厘定按揭利率,年期以及贷款额。


8. 如何选择办理按揭的律师行?

建议由置业人士自己选择律师行,或可采用经银行转介之律师行,银行一般会提供2至3间律师行供客人选择。
代办按揭的律师行必须是银行所认可的律师行,才可以代表相关银行办理该银行的按揭手续。

   
   
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